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国泰天彤逾期交楼事件二:业主索赔面临难题

焦作网 时间:2019-06-12 02:51:31来源:东方焦点网

    本应于2012年12月31交楼的房子,一年过去了,600多户业主却仍然未能拿到房屋钥匙,国泰天彤公司的广东从化房地产项目御景绿洲延期交楼事件面临着过亿的违约赔偿金(详见《逾期一年未交楼 国泰天彤面临过亿元违约金》)。

    许多业主从2013年8月开始即把开发商告上法庭,如今,双方则从“交楼时间”的焦点转而陷入“赔偿标准”的问题——国泰天彤选择了“依法向法院申请下调赔偿标准”。而对于消费者来说,如果开发商下调申请成功,则意味着他们将至少比合同标准损失四成赔偿款。

    开发商申请调低赔偿

    根据《商品房预售合同》第十四条明确规定,如果开发商未能按本合同规定的期限交楼,甲方(开发商)应每日按总房价款0.05%的标准向乙方(业主)支付违约金。

    “违约金应该根据实际情况来规定违约金的标准,目前房款万分之五的标准超出了业主因延迟收楼造成的损失。”国泰天彤公司有关负责人接受《消费者报道》采访时认为。

    “其实在去年11月26日业主聚集小区现场维权的时候,开发商代表就表示过按万分之三的标准赔偿的想法。不过当时现场的业主大多不同意,仅有少数人接受。”业主李盛则告诉《消费者报道》记者。

    “我们延期交楼,毫无疑问会对业主要有个交代。但万分之五的标准在广州合适,在从化这种卫星城就有些高了,也超出了业主因延迟收楼造成的损失,不过我们保证赔偿金额一定比业主的损失高。”国泰天彤负责人称。

    据记者了解,目前御景绿洲共有673户业主遭遇逾期交楼,如果按照合同上面万分之五来赔偿,意味着国泰天彤房地产公司的赔偿金将过亿元。

    既然觉得标准高,当初又为何要写进合同呢?对此,开发商对《消费者报道》记者表示,“写着万分之五的合同文本是房管局拿来的,可当时没有考虑到要跟地方实际情况挂钩,所以没有改。而后来的合同,我们已经把违约金的赔偿率调整到万分之一了”。

    然而,对开发商这种单方面调低赔偿标准的企图,业主并不买账。业主李志就对记者表示,“如果最后不能按万分之五的标准赔偿,我就退房”。

    “既然约定了交楼时间,开发商就应该承担因延期造成的损失。虽然这次事件的金额比较大,但是开发商应该按合同标准履行赔偿。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对《消费者报道》记者表示。

    怎么赔,谁说了算?

    与许多和开发商“口头协商”的业主不同,张理是很早就采取法律途径的业主之一。

    “最初起诉时,我要求按房款万分之五的标准进行赔偿。但律师举了几个案例,法院也从中协调,让我打消了万分之五的念头。有花都的一个楼盘二审判决按万分之三赔,天河的某项目则按金融机构计收延期贷款利息(约万分之二点一)赔偿。”即使做了妥协,去年9月就已开庭的官司,却至今没有宣判。

    国泰天彤负责人则对记者表示,“早在去年8月20日第一批上诉业主开庭以前,我们就已经依法向法院申请下调违约金赔偿率了,不过还没出结果。”

    其实在房地产行业,延期交房是一个容易发生的问题。而在赔偿金问题上,开发商真的可以不按合同约定标准赔偿?

    对此,广东诺臣律师事务所石伟民律师告诉记者,按照《合同法》司法解释是可以申请调低的。“一般情况下,逾期交房违约金先从约定,无约定按照法定。万分之五的日利率意味着年化利率18%确实有些高,双倍逾期贷款利率也才10%多。具体到从化个案,开发商请求调低赔率并举证租金确实不高,法院酌情调低也并不出奇”。

    但石伟民律师同时对记者表示,“综合最高院、广东省高院和市中院对逾期交楼违约金的审判指导意见,原则上不轻易调整违约金计算方式,每日违约金万分之五也是可以支持的,关键在于法院的自由裁量。”(消费者报道)


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