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穗今年豪宅竣工量比去年激增8倍 开发商压力剧增

焦作网 时间:2019-07-10 20:38:35来源:东方焦点网

新浪乐居讯(编辑 罗金婷)2014年第一季度,住宅政策的不确定性持续打击了刚需和投资型需求。导致一季度住宅市场成交量下降。据仲量联行数据显示,今年1-2月与去年第四季度的头两月相比,全市住宅成交量下降35.5%。

成交量低迷,但供应量却激增。仲量联行预计,今年豪宅竣工量为4300套,远超去年全年的526套,开发商销售压力上升。此外,一季度将完工的住宅项目只有约48%的单位已经售出,也增大了开发商的销售压力,今年豪宅售价下行压力增大。

成交量下降 开发商推迟开盘

仲量联行研究表示,一季度整体气氛低迷,大部分买家认为房价走势将回落的心态影响了市场气氛,导致住宅市场问询减少,成交量下降。数据显示,今年1-2月与去年第四季度的头两月相比,全市住宅成交量下降35.3,至83.8万平方米。一季度成交量低与去年第四季度基本持平,为215套。

仲量联行广州研究部经理曾丽分析原因表示,“房贷信贷市场开始比去年下半年更加款式,但目前高于基准利率5-10%的房贷利率,还是使购房者融资成本处于高位,在加上去年楼价高涨。”

此外,值得注意的是,原本计划在一季度推盘的两个项目,均推迟了开盘时间,表现出开发商在当前市场环境下更加谨慎,总计430个单位的天銮一期(猎德项目一期)是一季度唯一完工的新增供应,由于刚需和投资客需求减少,推迟了开盘时间。

二手豪宅均价两年来首次下跌

由于开发商信心受到低迷市场成交和住房调控措施的影响,荔湾、越秀和白云区的一手房价出现环比下降。而随着询盘量的继续下降,位于非中心地区的个人卖家叫价开始松动,

仲量联行数据显示,二手房豪宅卖家信心的减弱导致售价环比轻微下跌1.0%至36000元/平,是自2012年第二季度以来首次下跌。

“尽管高端住宅的区域市场都经理了询盘量和成交量的下滑,但珠江新城和天河北的房价表现,相较于其他中心区域市场表现更为稳定。”曾丽表示。

供应量比去年增8倍 销售压力上升

仲量联行预计,今年全年预计豪宅市场竣工量为4300套,远超去年全年526套的竣工量,激增8倍。开发商销售压力上升。此外,一季度将完工的住宅项目只有约48%的单位已经售出,也增大了开发商的销售压力。

仲量联行广州研究部经理曾丽分析认为,导致今年竣工量激增的原因,一是2012年至2013年,土地市场火热,地王频出,导致开发商拿地成本提高,迫于成本压力,开发商预计将把住宅定位在高端,因此将推升供应量。

另一方面,政府继续加大中低端住宅土地供应,预计一线城市供应无法满足刚需的现象将在中长期得到缓解,这也将使普通住宅价格在未来两三年的走势稳固。但是短期,还是主要受市场信心不确定因素所主导,特别是针对高端住宅的价格走向。

曾丽表示,2014年信贷市场继续趋近,并且由于成交量低迷,预计地产商将面临现金流的压力,部分开发商可能降低一手售价以提升周转率。

而二手豪宅成交也较为低迷,有资金回笼压力的业主将会降低售价来售出房产。预计买家议价能力将提升。原本计划长期持有物业的业主由于受到未来房产税的 影响,也会缩短投资周期提前抛售,使今年售价下行压力增大。


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