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南京今年商住用地增2成

焦作网 时间:2019-07-11 18:05:07来源:东方焦点网

4月1日,南京市国土局正式公布了2014年南京国有建设用地供应计划,今年房地产开发供地达到800公顷,其中商品住宅用地将达到500公顷(7500亩),比去年实际出让的411.8公顷土地,大幅增加21.4%。

对此,房地产行业专家张建初对记者表示,主管部门希望通过加大土地供应,加大中小套住宅供应比例来稳定南京房地产市场的价格。

房地产开发土地达800公顷

虽然去年南京土地市场供应量达到400公顷,但是仍然满足不了开发商的需求,从而导致南京去年陆续出现了10块地王。为了遏制这一情况,今年,南京加大了商品房土地供应量。

4月1日,南京市国土局公布2014年南京国有建设用地供应计划,今年全市土地供应计划总量在4200公顷左右(溧水、高淳两区合计为500公顷),比去年增加200公顷。今年房地产开发用地800公顷 (商品住宅500公顷,商服300公顷),也比去年增加200公顷。

其中,商品住宅用地将达到500公顷,比去年实际出让的411.8公顷土地,大幅增加21.4%。

值得注意的是,今年南京商品房土地大都集中在新区,南京市国土局一位陈姓主任对记者说,“今年南京土地供应的空间布局,将进一步向新区倾斜。去年新区的建设用地供应量占据全市的75%,今年将提高到80%”。

同时,南京市国土局表示,今年的供地计划从4月1日开始正式执行,对于保障性住房,强调应保尽保,保证满足本地居民住房需求的普通商品住房用地供应,并提高中低价位、中小套型住房用地供应比例,维护土地市场供需平衡,切实稳定住房价格。

多推地抑楼市上涨

针对今年南京的供地计划,南京市委书记杨卫泽表示,供需矛盾是南京房价上涨的主要原因,土地供应量不够造成商品房上市量不够,价格自然会上涨,“今年南京房价上涨过快,不仅老百姓意见很大,也引起了住建部的关注,我们希望通过大的土地供应,来稳定房价。”

同时杨卫泽还表示,商品房价格是市场决定的,但源头的土地供应是政府可以控制的,所以明年南京要按照供需平衡、供略大于求的要求,把商品房供地计划落实到位。

对于南京明年土地供应的计划,房地产行业专家张建初对记者说,“南京今年的土地供应量其实已经不小,但是由于市场需求很旺,所以吸引了众多开发商的疯抢,从而抬高的地价,明年出让量的增加有利于抑制地价,从而稳定南京楼市的价格。”

全年推地总量不变

虽然在今年一季度,南京市政府先后颁布了土地新政、“9050”、限地价、竞配建等政策直指高企的房价,但并未能有效阻止南京土地市场的疯狂。

南京网上房地产统计数据显示,截至2014年3月31日,南京土地市场一季度共成交128.9万平方米,成交金额112.9亿元。其中128.9万平方米的成交面积创下近5年来新高。在南京一季度土地成交的板块分布中,江宁以82.11万平方米拔得头筹,单板块成交面积超过了其余七大主力板块成交面积的总和。

其中,土地成交最火热的要数3月28日的土拍,在当天南京迎来了土地新政之后的首个土地拍卖,本次出让5幅仙林湖、江宁、城北宅地,总面积约48.92万平方米,最终总成交价约为70.47亿元。

对于今年一季度的土地成交量,张建初表示,“一季度虽然相比往年大幅提高,但是由于今年土地供应量也呈现大幅上涨的局势,所以接下来的三个季度,土地成交量还会依然保持火热的态势,但是全年总体的量不会改变”。


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